인천 구월2 공공주택지구 조성사업 동의안

인천광역시

인천 구월2 공공주택지구 조성사업 동의안

의 안 번 호	94		제출연월일 : 2022. 9. .
			제 출 자 : 인천광역시장

□ 제안이유

○ 인천 구월2 공공주택지구는 정부의「공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안(2021. 2. 4.)」에 따라 발표된 공공택지로 신규사업 추진을 통해 서민 주거안정 정부정책에 부응하고자, 「지방공기업법」제65조의3에 따라 시의회 동의를 받고자 함

□ 주요내용

○ 사업개요

- 근 거 법 : ｢공공주택특별법｣

- 사 업 명 : 인천 구월2 공공주택지구 조성사업

- 위    치 : 인천광역시 남동구 구월동·남촌동·수산동, 연수구 선학동, 미추홀구 관교동·문학동 일원

- 면    적 : 2,200,586㎡(67만평)

- 건설호수 : 18,000호

- 사 업 비 : 3조 2,617억 원

- 사업기간 : 2021. ~ 2029.

- 시 행 자 : 인천도시공사

○ 전체 사업 타당성 (지방공기업평가원 검토)

구분		검토결과	비고
추정 손익 (억 원)	총 현금유입	35,507
	총 현금유출	32,617
	경상이익	2,890
재무적 타당성	FNPV (재무적 순현재가치)	628억 원	FNPV 〉 0 ⇒ 타당성 확보
	PI(수익성지수)	1.03	PI 〉 1 ⇒ 타당성 확보
	FIRR (재무적 내부수익률)	5.41%	FIRR 〉 할인율(4.5%) ⇒ 타당성 확보

○ 현금흐름 (지방공기업평가원 검토)

(단위: 억원)

구분	합 계	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029	2030	2031	2032
총 현금유입	35,507						183	1,845	4,003	18,570	7,623	1,818	1,465
총 현금유출	32,617	1	11	66	10,252	8,980	3,125	3,194	3,295	2,726	507	189	271
순 현금흐름	2,890	△1	△11	△66	△10,252	△8,980	△2,942	△1,349	708	15,844	7,116	1,629	1,194
손익(누계)		△1	△12	△78	△10,330	△19,310	△22,252	△23,601	△22,893	△7,049	67	1,696	2,890

○ 지역경제에 미치는 영향 (지방공기업평가원 검토)

지역별	생산유발 (억원)	부가가치유발 (억원)	소득유발 (억원)	고용유발 (명)
인 천	5,950	2,073	1,468	4,774
전 국	11,129	3,589	2,163	7,039

□ 위 치 도